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碧桂园摘地、含浦西限价达9800?其实人工智能产业才是重点

土地拍卖 来源:manbetx官网电脑下载找房     编辑:manbetx官网电脑下载小编     2019-10-09 16:46     分享

今天上午,根据长沙市国土资源局网上交易系统的信息显示,位于岳麓区含浦西的编号为【2019】长沙市086号地块开拍,最终,由湖南省碧桂园科技发展有限公司以底价4.81亿元摘得。

 

 

首先我们来看看地块位置,位于学士街道长韶娄高速与玉赤大道交汇处西南角,处在三环外,比我们熟知的含浦核心居住区还有3公里多的距离,周边高速路环绕,配套发展很一般,几乎都是荒凉之地。

 

而碧桂园拿下这块地也并不奇怪,符合其一贯的特色,纵观碧桂园在长沙开发的项目,几乎大部分都是位于城市边缘。此前,碧桂园在长沙西北、东北、东南角都有项目,而此次在西南角拿地也正式形成了对长沙城区的“包围圈”。

 

 

我们再来看看价格,毛坯限价9800元/平,这个价格是个什么概念呢?我们来对比含浦核心(也就是洋湖西)今年开盘的几大项目:

 

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可以说,含浦洋湖西是长沙今年的热销板块,这里的毛坯均价只要7-8千,江山帝景和邦盛水岸御园也是为数不多的“日光盘”之一。但跟086号地块比起来,位置远了一点不说,就连价格也高出近2000,加上碧桂园一贯以来的精装,最终可能要达到1.2万/平,即便除去时间成本,这个地方、这个价格还是让人难以置信。

 

事实是怎样的呢?我们再来研究一下这块地的详细信息!

 

 

地块总占地约360亩,规划为住宅、工业混合用地,总建面68万方,其中住宅18万方,仅占比26.5%,其余全都是工业用地。地块的起拍价也是最终成交价为4.81亿元,折合楼面价710元/平。

 

既然大部分都是工业用地,那么工业用途是什么呢?我们再来看看竞买条件:

 

1、竞得人须投资配建玉溪路、玉溪路跨玉赤河桥梁、杨柳公园,公园面积66700

2、P19-B08-1地块、P19-B39地块为工业地产项目,且工业地产用地需先行建设;

3、工业用地需符合湘江智谷片区的产业布局和规划要求,须引入或培育不少于20家覆盖人工智能算法、硬件、应用场景等行业上下游产业链企业、研发机构,须成立人工智能领域的博士后工作站2个,创新研发机构2个;

4、竞买人或其母公司、实际控制人,须获得过国家人力资源社会保障部、全国博士后管理委员会关于建设博士后科研工作站的批复,具备博士后科研工作站运营经验和管理能力

5、144以下住宅户型不少于60%,优先首套刚需群体购买;

6、按相关文件落实配建配套义务教育学校和幼儿园的义务;

7、住宅(毛坯)销售均价不超过9800元/

 

该地块属于长沙湘江智谷项目,将打造产、学、研、金、用五位一体的科技产业新城,总投资超500亿元,该项目也是碧桂园机器人产业走出广东,走向全国的第一个大项目,也是长沙人工智能产业的开端。

 

 

早在今年4月15日,在“2019湖南对接粤港澳大湾区恳谈会暨重大项目签约仪式”上,碧桂园湘江智谷·人工智能科技城项目顺利签约,并将入驻湖南湘江新区,为长沙人工智能产业添加动能。

 

 

碧桂园一方面将配合长沙市政府做好配套,吸引全球机器人产业项目落户湘江智谷;另一方面采取多种资本运营方式,帮助和培育湘江智谷内的机器人项目。



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